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Cosa devi sapere sugli HOA


Stai acquistando in una comunità residenziale - composta da condomini o case unifamiliari - che è governata da un'associazione di proprietari di case. Questa è una buona cosa? O dovresti avere a che fare con un HOA che ti rende nervoso?

La risposta, purtroppo, non è semplice. Le associazioni di proprietari di case, meglio conosciute come HOA, sono dotate di alcuni professionisti importanti, tra cui l'accesso ai servizi della comunità come piscine, parchi e centri fitness. Ma quando vivi in ​​una comunità gestita da un HOA, dovrai anche seguire le regole dell'associazione, che potrebbero limitare qualsiasi cosa, dal numero di animali domestici che puoi avere nel tuo appartamento o casa a quale tipo di alterazioni puoi apportare alla tua proprietà . Dovrai inoltre pagare una tariffa mensile aggiuntiva per sostenere l'associazione.

Prima di trasferirti in una comunità residenziale governata da un HOA, assicurati di fare la tua ricerca: scopri esattamente quanto costa essere parte dell'HaA e quali benefici l'associazione offre ai suoi membri-proprietari.

Cosa pagherai e perché pagherai

Quando la maggior parte dei proprietari pensa a HOA, pensa a quella tariffa mensile aggiuntiva che pagherà. Ed è vero - gli HOA possono essere costosi. Le tariffe possono variare ampiamente, ma di solito pagherai da qualche parte tra $ 100 e $ 600 al mese, anche se i condomini e gli sviluppi abitativi con più servizi di solito ne fanno pagare di più.

C'è una ragione per questo canone mensile, però: è quello che si paga per assicurarsi che le aree comuni della propria comunità, sia che si tratti della lobby o del parcheggio in un condominio, o della piscina e del centro comunitario in una suddivisione abitativa, siano mantenute e riparato. Le tasse che le associazioni di proprietari di case ricevono ogni mese dai residenti entrano in un fondo. Gli agenti che gestiscono l'HOA - che sono in genere residenti della comunità stessa - usano questi soldi per finanziare l'abbellimento del terreno, la falciatura, i servizi di pulizia, la manutenzione e qualsiasi lavoro di riparazione che si presenta.

Una valutazione speciale può far male

Potrebbe venire un momento in cui il tuo voto di HOA per una valutazione speciale. Questo può essere un grande danno alle tue finanze. Dite che il tetto del vostro condominio deve essere sostituito. Invece di pagare per questa grande spesa dal pool di denaro raccolto ogni mese dalle commissioni HOA, l'associazione potrebbe votare per imporre una valutazione speciale per coprire i costi di sostituzione.

In una valutazione, ogni famiglia nella comunità pagherà una quota aggiuntiva per finanziare il lavoro di riparazione. Questi colpi extra finanziari possono essere ripidi. Assicurati, quindi, che il tuo HOA abbia un sacco di soldi nelle sue casse da toccare quando si presenta una riparazione di emergenza. Non vuoi essere soggetto a una pesante valutazione ogni volta che qualcosa va storto nel tuo condominio o nella suddivisione.

I servizi possono fare un HOA ne vale la pena

C'è un grande positivo che viene fornito con HOA: rendono possibili le amenità in compartimenti e complessi di condomini. Potrebbe non essere in grado di permettersi una piscina interrata o un centro fitness in loco da soli. Ma se compri uno sviluppo di un condominio o una suddivisione residenziale, le tasse raccolte da HOA ti danno la possibilità di godere di questi servizi.

Assicurati che i servizi stessi siano importanti per te. In caso contrario, pagherai un canone mensile per piscine, club e centri commerciali che non utilizzerai mai.

Le HOA mettono limiti su ciò che puoi fare

Ogni associazione di proprietari di case pubblica la propria serie di clausole, condizioni e restrizioni, meglio conosciute come CC & R. Queste regole possono limitare notevolmente le tue attività mentre si vive nella comunità. Le regole della tua associazione potrebbero limitarti a due soli cani, ad esempio. Potrebbero impedirti di dipingere all'esterno della tua casa il tuo colore preferito. Le regole potrebbero proibirti di apportare alcuni miglioramenti esteriori alla tua casa.

Ancora una volta, è importante leggere una copia dei documenti CC & R di un'associazione prima di fare un'offerta su una residenza.

Puoi servire nella commissione HOA

Gli HOA sono governati da un consiglio composto solitamente da residenti della comunità abitativa. Se vuoi dire come funziona la tua associazione, corri in ufficio. Sì, le HOA conducono elezioni regolari. Sedersi su un HOA può darti più potere su come viene gestito lo sviluppo o la suddivisione del tuo condominio. Ma arriva anche con una responsabilità significativa; dopotutto, sei il responsabile di decidere come spendere i soldi dei tuoi concittadini.

Vivi in ​​una comunità con un HOA? Com'è stato per te?