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Casa inversa ipotecata? Ecco come venderlo


I mutui inversi stanno diventando sempre più popolari con l'invecchiamento della popolazione americana. In un mutuo inverso, invece di dover effettuare un pagamento mensile su un mutuo fino a quando non viene pagato, un proprietario di casa riceve un importo dal patrimonio netto in casa ogni mese.

I mutui inversi sono spesso un vantaggio per gli anziani che vivono con un reddito fisso. Rimuove essenzialmente la necessità di pagare un mutuo ogni mese convertendo l'equità esistente in una casa in reddito che copre l'ipoteca. I mutui inversi sono disponibili solo per le persone di età pari o superiore a 62 anni.

Il rovescio della medaglia, naturalmente, è che i mutui inversi hanno l'effetto opposto sul capitale proprio della casa che i mutui convenzionali fanno: ne traggono invece che aggiungendoli. Alla fine di un mutuo inverso, potrebbe esserci poca o nessuna equity in casa.

Passi per vendere la casa

Detto questo, come vendi una casa con un mutuo inverso? Dopotutto, a un certo punto, l'anziano può voler trasferirsi in una struttura di assistenza assistita o con figli. Possono anche passare, e al loro erede viene lasciato il compito di vendere la proprietà.

In realtà è più facile di quanto tu possa pensare di vendere una casa con un mutuo inverso. Ecco 10 passaggi da prendere in considerazione.

1. Sapere quanto è dovuto

Il primo passo più importante è scoprire quanto è dovuto nel mutuo inverso. L'importo comprenderà i soldi pagati dalla banca, più le tasse e altri oneri.

2. Controlla i documenti

Leggi i documenti della banca che ha effettuato il mutuo inverso. È necessario conoscere il tasso di interesse, eventuali commissioni se il prestito viene interamente rimborsato e qualsiasi altro addebito.

3. Cerca i privilegi

Doppio controllo per assicurarsi che non ci siano altri privilegi sulla casa. Questo è importante perché può fare un'enorme differenza in qualsiasi equità rimanente nella casa.

4. Chiedi una citazione di profitto dal prestatore

Un pagamento è l'importo richiesto per, come suggerisce il termine, pagare l'ipoteca inversa per intero. Si differenzia da quanto dovuto a causa di tasse e altri oneri. Devi chiedere questa figura per iscritto.

5. Stima di quanto vale la casa attualmente

Ci sono due possibili scenari qui. Uno è se la casa vale più di quello che devi. Potrebbe averlo apprezzato in termini di valore, o il mutuo inverso non è stato in vigore per un lungo periodo di tempo - o entrambi. In tal caso, è possibile vendere la casa proprio come si venderebbe qualsiasi altra casa e realizzare l'apprezzamento netto tra ciò che è dovuto e ciò per cui vende.

L'altro scenario? La casa potrebbe non valere ciò che è dovuto su di esso, o il valore di mercato potrebbe essere così vicino a quanto dovuto che si perderà denaro su qualsiasi vendita. Sei sott'acqua in prestito.

In quest'ultimo caso, hai due opzioni. Uno è quello di cercare di affittare la casa per ricevere reddito da essa. L'altro è vedere se il mutuo inverso può essere convertito in un mutuo regolare. Se è possibile, inizi a effettuare pagamenti ipotecari e ad accumulare equità in casa, proprio come faresti con qualsiasi casa acquistata.

6. Effettua la vendita

Se una vendita ha un senso finanziario, procedete come fareste con qualsiasi vendita a domicilio. Puoi organizzare una vendita privata o lavorare con un agente. La maggior parte degli agenti addebiterà circa il 6% del prezzo di vendita per elencare e mostrare la tua casa. Ricorda che ciò che è dovuto alla banca per il mutuo inverso deve essere pagato quando la casa viene venduta.

7. Effettuare riparazioni

Prenditi cura di eventuali riparazioni o manutenzione necessarie in casa per essere pronto a mostrare. Se lo vendi privatamente, fai un piano per dove pubblicizzarlo e mostrarlo.

8. Assumi un avvocato

A causa della complessità delle vendite di mutui inverse, assumere un avvocato è probabilmente una mossa prudente. Un avvocato può garantire che i termini della vendita siano i più vantaggiosi che possano essere per te. In alcune località, è richiesto un avvocato in una transazione immobiliare che coinvolge qualsiasi tipo di prestito. Assicurati di controllare eventuali requisiti nella tua zona. Infine, il pagamento di un mutuo inverso deve essere gestito da una persona esperta e molti avvocati sono esperti in questo settore.

9. Tu - o l'acquirente - ripaga l'ipoteca inversa

Essere consapevoli del fatto che qualsiasi acquirente dovrà avere o contanti per effettuare l'acquisto o avere un finanziamento in atto se non si dispone dei soldi per estinguere il mutuo inverso. In sostanza, ti forniranno i soldi per eseguire il pagamento.

10. Chiudi la vendita della casa

Emetti alla banca l'ammontare del pagamento. Hai finito di vendere la casa con il mutuo inverso.

Poiché il mutuo inverso viene usato più frequentemente dagli anziani, la necessità di vendere case con un mutuo inverso diventerà più comune. Questi 10 passaggi ti garantiranno di vendere la casa nel modo corretto.