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5 ristrutturazioni domestiche che potrebbero danneggiare il valore della vostra casa


Pianificazione di una grande ristrutturazione casa? Certo, vuoi goderti quella nuova stanza familiare o l'home office. Ma prima di intraprendere un costoso progetto di ristrutturazione, è necessario considerare in che modo i miglioramenti che state pianificando potrebbero danneggiare il valore di rivendita della vostra casa.

È vero, alcuni miglioramenti a casa renderanno più difficile vendere la tua casa. E quando è più difficile spostare la tua casa, molto probabilmente dovrai ridurre il prezzo richiesto.

Naturalmente, se non si prevede di vendere per anni, potrebbe non interessare il valore di rivendita. Ma se non vedi di vivere nella tua casa per altri 10 o 15 anni, pensa attentamente prima di aggiungere quella piscina in terra o di creare l'home office definitivo.

Non aspettarti di fare i tuoi soldi indietro

Ogni anno, Remodeling Magazine e la National Association of Realtors pubblica il rapporto Rimodellamento costi vs. valore, che esamina 36 progetti di miglioramento domestico di fascia media o di alto livello. Il rapporto stima la percentuale dei loro dollari che i proprietari di case che fanno questi miglioramenti possono aspettarsi di recuperare quando vendono le loro case.

Ecco la triste verità: probabilmente non recupererai tutti i soldi che hai speso per qualsiasi progetto di miglioramento domestico, a meno che non stia sostituendo la tua porta di casa.

Il rapporto sui costi e sul valore di rimodellamento del 2015 afferma che i proprietari di case che hanno sostituito la loro porta principale tendono a guadagnare il 101, 8% dei loro costi. Venendo in seconda? I proprietari di case che hanno aggiunto un rivestimento in pietra alle loro case hanno guadagnato il 92, 2% dei loro costi, mentre i progetti di sostituzione di porte per garage si sono classificati al terzo posto, restituendo l'88, 5% dei proprietari di denaro spesi su di essi.

Ma quali sono i peggiori miglioramenti che i proprietari possono apportare?

1. Piscine

Iniziamo con le piscine. Potresti pensare che una piscina interrata sia una grande aggiunta alla tua casa - e potresti goderti un sacco di divertimento. Ma molti compratori non compreranno una casa con una piscina. Le piscine richiedono un sacco di manutenzione. E sono potenzialmente pericolosi, spaventando molti compratori con bambini piccoli.

Se è necessario disporre di una piscina, è più sensato acquistare un modello fuori terra tradizionale. Quindi puoi rimuoverlo quando è il momento di vendere.

2. Un ufficio interno permanente

Se lavori da casa, avere un ufficio permanente ti renderà la vita più facile. Ma questo spazio potrebbe danneggiare il tuo prezzo di vendita quando è il momento di spostarsi.

La maggior parte dei compratori preferirebbe una camera da letto supplementare invece di un ufficio domestico. Sì, più persone lavorano almeno in parte del tempo da casa. Ma molti altri ancora non lo fanno. Un ufficio in casa dotato di scaffalature permanenti e armadietti incorporati potrebbe disattivare gli acquirenti che cercano invece una camera da letto extra per i loro figli.

3. Trasformando quel garage in una camera da letto

Potresti volere più spazio per la tua famiglia in crescita e trasformare un garage in una camera da letto aggiuntiva potrebbe sembrare un modo conveniente per farlo, soprattutto se hai un ampio vialetto per le tue auto. Ma resisti alla tentazione.

Molti acquirenti richiedono un garage quando acquistano una casa. Se non puoi offrirgliene uno, potresti ridurre drasticamente il numero di potenziali acquirenti per la tua residenza, costringendoti a ridurre il prezzo richiesto.

4. Troppo paesaggio

Un giardino traboccante di fiori, cespugli, laghetti e fontane potrebbe essere un'oasi rilassante, ma gli acquirenti potrebbero invece vedere lunghi pomeriggi primaverili ed estivi trascorsi a diserbo e rifilatura. Un cortile eccessivamente curato richiede molta manutenzione, e molti acquirenti non vogliono trascorrere i loro fine settimana nel fango.

5. Troppo colore

Quelle pareti rosso vivo aggiungono eccitazione alla tua camera da letto, mentre le pareti gialle dorate della tua cucina sono rilassanti. Ma ecco la sfortunata notizia: la maggior parte degli acquirenti preferirebbe che i muri della tua casa fossero bianchi neutrali. Questa combinazione di colori più blandi rende più semplice per gli acquirenti immaginare la propria famiglia, con i propri gusti, a casa propria.

Quindi, mentre dipingere varie stanze della tua casa non costa un sacco di soldi, i muri luminosi potrebbero spegnere molti potenziali acquirenti, che ti costano, forse, una vendita lucrosa. Prima di elencare la tua casa, metti in sordina quei colori vivaci.

Hai danneggiato il valore della tua casa con uno di questi - o altri - miglioramenti?