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10 riparazioni che non sono responsabilità del proprietario


Uno dei vantaggi di essere un affittuario invece di essere proprietario di una casa è che il padrone di casa è responsabile di molti progetti di miglioramento domestico costosi, come la sostituzione di un tetto che perde o l'aggiornamento di apparecchi di morte. Ma non tutti i danni domestici sono di sua responsabilità. Per cosa ti stai prendendo in giro? Scopri quali riparazioni domiciliari non sono il problema del tuo padrone di casa e inizia a risparmiare per loro ora.

1. Sostituzione di lampadine, batterie e filtri HVAC

Il padrone di casa non può controllare quanto si accendono le luci, quindi sostituire le lampadine quando si esauriscono è una tua responsabilità. Lo stesso può valere per la sostituzione delle batterie, se necessario, comprese quelle dei rivelatori di fumo e CO2, che dovrebbero essere delineate nel contratto di locazione in modo che non ci sia confusione su chi debba tenere il passo con la sicurezza domestica. Molte locazioni richiedono anche che gli inquilini sostituiscano regolarmente i filtri dell'aria nei sistemi HVAC (idealmente ogni tre mesi, ma i proprietari spesso forniscono i filtri).

2. Annullare l'eliminazione degli scarichi di backup che hai causato

Ecco cosa ho imparato dall'esperienza personale: non mettere gusci d'uovo o bucce di patate nello smaltimento dei rifiuti se non sai come sbloccare il lavandino. Altrimenti, ti costerà una visita dall'idraulico, perché questo non è sicuramente il problema del tuo padrone di casa. Lo stesso vale per il bagno: fai il crimine, fai il tempo. Liberalo da solo o chiama qualcuno al più presto prima che il problema si trasformi in ulteriori danni da acqua traboccante e altre "cose".

Praticare anche altre consuete abitudini di pulizia: come pulire i capelli dalle fogne per mantenere le tubazioni in ordine. Se il padrone di casa deve venire a fare questo per te, lui o lei ha tutto il diritto di addebitare un canone extra sul tuo affitto quel mese.

3. Alcune infestazioni da parassiti

Supponendo che ti stai trasferendo in un'unità di noleggio che non ha problemi di parassiti esistenti (dovresti verificarlo in modo indipendente prima di firmare un contratto di locazione, non limitarti a prendere la parola del proprietario), potresti essere responsabile di qualsiasi roditore o infestazioni di bug che si verificano dopo che ti sei trasferito. Assicurati di controllare i termini del contratto di locazione e le leggi specifiche dello stato riguardanti parassiti come le cimici dei letti.

Alcune abitudini di vita, come abbandonare il cibo vecchio o non portare regolarmente fuori la spazzatura, possono attrarre formiche, scarafaggi o addirittura topi. Se il proprietario ti ritiene responsabile dell'infestazione, dovrai probabilmente pagare per sbarazzarti del problema.

Altre infestazioni di insetti o roditori possono accadere naturalmente. Le termiti, ad esempio, possono infestare qualsiasi edificio indipendentemente dalle tue abitudini di vita. In questo caso, è sul padrone di casa per ottenere un disinfestatore.

4. Cura del prato e spalare la neve in case unifamiliari

A meno che il tuo padrone di casa non accetti di gestire la falciatura e spalare la neve nella casa unifamiliare che stai affittando, dovrai andartene da solo. Mentre puoi lasciare andare il prato per un po ', sei obbligato per legge a far spalare il marciapiede entro poche ore dopo la fine di una tempesta di neve. Non riuscendo a farlo e si potrebbe affrontare multe dalla città, che sarà anche la vostra responsabilità. Se vivi in ​​un'abitazione multiunità, tuttavia, il padrone di casa assume generalmente questa responsabilità da solo o assume qualcuno per farlo.

5. Danni alle cose a causa della vostra negligenza

Essere un essere umano decente significa assumersi la responsabilità per i danni causati dalla propria negligenza - accidentale o no - e quella della propria famiglia, degli amici, dei bambini e di altri ospiti che si invitano a casa. Il padrone di casa non è responsabile per la negligenza di qualcuno; non è possibile praticare buchi nei muri durante una discussione e aspettarsi che li risolvano. E per favore, non mentire per uscire da qualsiasi cosa tu o loro hanno fatto per danneggiare la proprietà. Essere un adulto, pagare per le riparazioni e andare avanti (idealmente con le persone che non distruggono le cose).

6. Pulizia del tappeto e riverniciatura

Uno dei maggiori costi per i proprietari sta sostituendo il tappeto rovinato nel tempo dagli inquilini. Ho visto alcuni di questi danni da solo, e sono francamente sconcertato da quanto siano irrispettose alcune persone e dalle lunghe che andranno a cercare di coprire il costo della pulizia o della sostituzione del tappeto.

Ridipingere le pareti del loro colore originale (se le hai dipinte) è anche una tua responsabilità. Questo dovrebbe assolutamente essere una clausola nel contratto di locazione, ma dovresti sempre contattare il proprietario prima di prendere qualsiasi decisione sul colore.

7. danni dell'animale domestico

Una volta ho avuto un inquilino che non era autorizzato a portare un animale nel mio appartamento, ma lo ha fatto comunque. Quando l'ho interrogata a riguardo, lei ha negato. Le ho spiegato il forte odore di urina felina al piano di sopra, a quel punto ha rivisto la sua storia di avere un cane in casa per un breve periodo. Ieri non sono nato, signora. Anche il cane era una bugia, ma non importava che tipo di animale domestico fosse in casa mia. Non era autorizzato, e ho passato il conto di pulizia proprio a lei.

8. Uso improprio di apparecchi che causano malfunzionamenti

La rompi, la compri: questa è la regola con gli elettrodomestici nel tuo noleggio che hai danneggiato. Indipendentemente dal fatto che abbiate causato un incendio dell'essiccatore dal disintossicare per pulire la trappola di lanugine, bruciato i motori da elettrodomestici troppo rigidi, o causato il trabocco della lavastoviglie perché pensavate che il detersivo funzionasse al posto del liquido per i piatti (urlando al mio ex-marito), è tutta la tua responsabilità. Se qualche apparecchio smette di funzionare, tuttavia, probabilmente è sul tuo padrone di casa, quindi fai una chiamata.

9. Fori nel muro da cornici e scaffali che hai appeso

Prima di poter riavere il deposito di sicurezza, il padrone di casa vorrebbe assicurarsi che siano state completate alcune attività, incluse le correzioni dei buchi che hai appeso al muro da cornici, scaffali e altri danni che potresti aver causato al muro a secco e alla vernice dagli adesivi Salta su di esso e puoi salutare i tuoi soldi.

10. Tutto il resto delineato nel contratto di locazione

Leggi il tuo contratto di locazione da vicino prima di firmare. La maggior parte delle problematiche relative alla responsabilità dei proprietari / inquilini sono delineate nel documento. Tienilo a portata di mano per ricominciare da capo in caso di problemi, in modo da poter determinare rapidamente se l'onere e la responsabilità finanziaria ricadono su di te. Una volta che la tua firma è in leasing, sei legalmente vincolato ad esso. Se ritieni che qualcosa delineato debba essere la responsabilità del proprietario, discuterlo in anticipo per la revisione, se necessario. Dopodiché non c'è spazio di manovra, o è il tuo problema o no.