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10 bandiere rosse a cui prestare attenzione quando si affitta il primo appartamento


Sei pronto a far volare il nido? Se √® il momento di trovare un nuovo appartamento, ci sono alcune cose a cui prestare attenzione prima di firmare un contratto di affitto. Se non sai cosa essere diffidente, il tuo primo posto potrebbe metterti in pericolo finanziario e persino il pericolo fisico. Queste sono le pi√Ļ grandi bandiere rosse.

1. Una selezione limitata di foto

Se l'annuncio per l'appartamento presenta solo una o due fotografie del luogo, non preoccuparti nemmeno di fare una chiamata per vederlo. I proprietari sanno che le foto eccellenti aiutano a vendere un posto. √ą la prima cosa che un potenziale affittuario guarder√†, e lo analizzeranno prima di esaminare le caratteristiche e il prezzo. Se ci sono solo un paio di foto, forse sfocate o che mostrano solo una stanza o l'esterno dell'edificio, il proprietario sta nascondendo qualcosa. O l'unit√† √® in pessime condizioni, √® piccola e buia, o ha altri problemi di cui lui o lei preferirebbe non parlarti fino a che non ci arrivi; e questo √® quando inizia la vendita dura. Non vedere alcun luogo che non ti mostri tutti gli interni e gli esterni in anticipo.

2. Barre alle finestre

Potresti pensare che sia bello avere un ulteriore livello di sicurezza, ma siamo onesti; le barre significano problemi. Chiaramente l'appartamento è in una zona piena di criminalità, e se il padrone di casa ha preso ad aggiungere barre alle finestre, è male. L'unica ragione per cui le barre sono attive è perché è l'ultima risorsa per prevenire effrazioni, atti di vandalismo e altri crimini. Se vedi barre, non entrare nemmeno nell'edificio.

3. L'affitto è troppo bello per essere vero

I proprietari sono nel business di fare soldi. Che sia solo una persona che affittano una propriet√†, o un'intera agenzia che affitta centinaia di case, l'obiettivo finale √® il profitto. Quindi, se ti imbatti in un appartamento che ha un prezzo molto basso rispetto alla tariffa corrente per quell'area, abbiate paura. Abbi molta paura Potrebbe essere un'esca e un interruttore, che √® illegale - quando chiami, improvvisamente quell'appartamento a quel prezzo basso non √® pi√Ļ disponibile, ma ce n'√® uno simile che √® molto pi√Ļ costoso. Oppure, ce n'√® uno che ha lo stesso prezzo ma ha meno stanze e si trova in un orribile quartiere.

Un altro motivo potrebbe essere che c'è un grosso problema con l'unità di noleggio. Ad esempio, è direttamente sopra un bar o un ristorante rumoroso, o vicino a un'area ad alto traffico che ti garantisce di non dormire mai. Il prezzo potrebbe anche compensare insolitamente alte fatture, infestazione da parassiti o problemi significativi con la struttura. Le probabilità sono: un prezzo super-basso è semplicemente un verme su un gancio, e tu sei il pesce che sta annaspando. Non mordere.

4. E-mail provenienti da persone diverse

Quando rispondi a un annuncio per un annuncio di un appartamento, è abbastanza comune ottenere inizialmente alcuni indirizzi di risposta diversi. Uno potrebbe essere un auto-responder che dice che qualcuno sarà in contatto, o potrebbe provenire da un dominio di terze parti come Craigslist. Tuttavia, se gli indirizzi e-mail continuano a cambiare, e anche il nome della persona con cui hai a che fare sta attraversando una crisi di identità, hai un potenziale scammer nelle tue mani. Dai un'occhiata ai nomi di dominio, vedi se la persona ha una presenza su LinkedIn, o se c'è un sito web legittimo collegato a quel proprietario o agente. Se sono un fantasma, dovresti evitare questa proprietà. E se le e-mail sono piene di refusi e altri errori, può anche essere un brutto segno.

5. Il proprietario o l'agente non è disponibile

Se hai problemi a mettersi in contatto con il padrone di casa ora, in un momento in cui lui o lei dovrebbe essere estremamente desideroso di parlare con te, immagina quanto sar√† difficile quando sei un inquilino. In questa fase del processo, tu rappresenti il ‚Äč‚Äčdenaro. Vogliono affittare l'appartamento e ottenere un profitto APPENA POSSIBILE. Se le tue e-mail rimangono senza risposta per giorni, le tue chiamate vengono inviate alla segreteria telefonica e devi giocare a detective per ottenere qualsiasi tipo di risposta, questo non √® il posto che fa per te. Potrebbe essere un truffatore, potrebbe essere una disorganizzazione, o potrebbe essere pigrizia e apatia. Nessuno di questi √® qualit√† che vuoi in qualcuno a cui ti affidi per le riparazioni dell'appartamento e altri problemi.

6. Troppe cose hanno bisogno di riparazioni

Se stai camminando e tutto sembra a posto, ma la porta del forno a microonde è piena di energia, probabilmente è solo una svista o qualcosa che il proprietario intende sistemare prima di entrare. Ogni buon padrone di casa lo porterà su e ti assicurerà la riparazione sarà fatta. In caso contrario, chiedere di essere curato prima di firmare il contratto di locazione. Tuttavia, se vedi segni di abbandono e molti articoli che sembrano rotti o in cattivo stato, vai avanti. Se il padrone di casa ti sta mostrando questo, immagina cosa ti sta nascondendo? Inoltre non promette nulla di buono per eventuali riparazioni di cui potresti aver bisogno una volta che sei un inquilino.

7. Alcune porte rimangono chiuse sulle visualizzazioni

Yikes. Se ci sono porte bloccate e il proprietario non ti mostrerà quell'area, hai tutto il diritto di essere molto sospettosa. Stai per vivere qui e meriti di vedere ogni stanza. Ciò significa gli armadi, l'attico o il seminterrato, il garage o l'unità di stoccaggio e persino lo spazio per l'esplorazione, se lo desideri. Alcuni proprietari diranno che alcune stanze sono vietate perché la usano per conservare le scorte di manutenzione e altri oggetti personali. Questo deve essere considerato nel contratto di locazione, e dovrebbe essere considerato nel prezzo dell'affitto. Ma ogni padrone di casa serio sulla sua attività affitterà la propria unità di archiviazione separata.

8. Ci sono odori o macchie funky

Non ci sono scuse per questo. Un appartamento dovrebbe essere "pronto per essere visto" dal padrone di casa, e se non sembra o ha un buon odore, avrai dei problemi. Le maggiori preoccupazioni sono muffa e muffa. Se senti l'odore umido e stantio, significa che l'appartamento potrebbe avere dei grossi problemi con la muffa. Ciò può causare danni strutturali e problemi di salute. Non dovresti sentire l'odore di alcun tipo di fumo di sigaretta a meno che la lista non dice "fumare OK", che è raro in questi giorni. E cerca le macchie sulle pareti o sul soffitto. Se vedi una nuova mano di vernice su una piccola sezione dell'appartamento, chiedi informazioni. Potrebbero cercare di nascondere un problema.

9. Il tour è affrettato e dato in un momento dispari

Se hai un proprietario o un agente immobiliare che ti accompagna attraverso il tour o ti fa vedere l'appartamento solo in determinati momenti della giornata, ti viene ingannato per qualcosa. Forse il quartiere è rumoroso e pericoloso dopo il tramonto. Potrebbe diventare una zona di festa tutta la notte. Oppure, potresti rimanere bloccato a causa dell'orrendo traffico e dei rumori del trasporto durante l'ora di punta. E se sei vicino a un aeroporto, assicurati che l'appartamento sia isolato da quel rumore o rimpiangerai di esserti trasferito per l'intera durata del contratto.

10. Ti viene chiesto di firmare un accordo incompleto

Non andare via, sprint! Un contratto di locazione è un contratto tra te e il proprietario e la tua firma significa che accetti qualsiasi cosa ci sia sopra. Se il proprietario o l'agente dice che alcuni articoli saranno compilati in seguito, non ti puoi fidare di quello che sta arrivando. Forse ti dicono che stai ricevendo una tariffa scontata, ma poi cambi idea. Potrebbero dire che si prenderanno cura di tutte le utilità, ma in seguito cambiano le cose. Possono anche aggiungere che il deposito cauzionale non è rimborsabile. Quando firmi un contratto d'affitto, tutto dovrebbe essere completato, e ci dovrebbero essere due copie identiche - una per te e una per il proprietario, ciascuna firmata e datata da entrambe le parti. E se dicono che ti perderai se non ti firmano in questo momento, è una tattica di pressione che può solo portare a guai.