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10 modi stupidi per spaventare i potenziali acquirenti di case


Quando arriva il momento di mettere la tua casa sul mercato, passerai dall'essere proprietario di una casa a un venditore di case. Non commettere errori, i due sono molto diversi, e se non vuoi spaventare gli acquirenti, dovrai fare alcuni sacrifici. Tuttavia, se eviti i seguenti errori stupidi e tieni gli occhi sul premio, la tua casa sarà presto venduta. (Vedi anche: 10 costi nascosti per le abitazioni I nuovi proprietari di abitazione non aspettano)

1. Foto di famiglia e disegni per bambini ovunque

Può sembrare strano pensare che questo sia un modo per spaventare la gente, ma guardala in questo modo: quando qualcuno viene a guardarsi intorno alla casa che stai vendendo, sta cercando di immaginare se stessi e la loro famiglia, vivendo lì. È molto difficile farlo quando la casa è chiaramente appartenente a un'altra famiglia, con una prova personale di ciò in ogni stanza. Se hai incorniciato le foto che coprono ogni muro, i disegni sopra il frigo e su per le scale, e altri santuari per la tua amata famiglia e i tuoi amici, devi prendere la maggior parte di loro. Non preoccuparti; non è per sempre. In effetti, se lo fai, ti ci vorrà meno tempo per vendere la tua casa e metterli nella tua nuova casa.

2. Odori e macchie insoliti

Nessuna casa può rimanere nuova per sempre. Gli acquirenti di case si aspettano che la casa sia abitata, ma ciò che non vogliono sono odori strani e brutte macchie. Potresti non notarli come hai vissuto con loro per anni, ma hai bisogno di guardare la tua casa con occhi nuovi. Fai un passaggio e esamina ogni parete, soffitto e pavimento in ogni stanza. Le macchie possono essere facilmente ricoperte di vernice o lavate con i tappeti. Se è molto testardo, potrebbe essere necessario sostituire il tappeto o il tappeto. Gli odori, beh, la causa deve essere rintracciata. Se è muffa nell'angolo del seminterrato, fallo trattare. Se è qualcosa di marcio nel garage, scaricalo. La tua casa dovrebbe avere un aspetto pulito e un odore fresco. Non tentare di mascherare gli odori con i deodoranti, in quanto peggioreranno solo la situazione (il dolce odore di vaniglia e muffa non è una buona combinazione).

3. La tua casa è bloccata nel passato

Una cosa è tenere la tua casa in ottime condizioni. È tutt'altra cosa per mantenerlo nella stessa identica condizione in cui si trovava al momento dell'acquisto. Se hai comprato la casa 20 anni fa, non dovrebbe apparire così, dentro o fuori. Idealmente, nel corso degli anni avrai eseguito aggiornamenti per modernizzare l'aspetto del luogo. Nuove vernici, nuovi tappeti o pavimenti, nuovi elettrodomestici, armadi aggiornati, forse anche qualche aggiunta o un seminterrato finito, possono tutti aiutare con l'appello. Pochissime persone vogliono trasferirsi in una casa che sembra vecchia e datata. È un segno che avranno molto lavoro da fare e denaro da spendere, per portare la casa ruggire nel presente.

4. È sporco e disordinato

Uno dei modi più semplici per vendere un'auto usata a un prezzo maggiore è di dettagliarlo, dentro e fuori. Può letteralmente aggiungere migliaia al valore. Lo stesso è vero per la tua casa. Se la cucina è sporca e il lavandino è pieno di piatti, stai inviando il messaggio sbagliato. Stai anche mettendo una barriera di fronte a quel potenziale acquirente, ed è tuo compito rimuoverlo. Non vuoi che debbano immaginare come sarebbe quando è pulito e in ordine. Mostrali. Ogni stanza dovrebbe essere pulita, organizzata e priva di confusione.

5. Hai ... Wallpaper!

Cosa c'è di sbagliato con lo sfondo? Bene, ci sono molte possibilità, ci è voluto molto tempo per trovare lo sfondo che ti piaceva davvero. Hai perlustrato i libri del modello, l'hai rimuginato per giorni e quando finalmente hai fatto il grande passo, non era un compito facile da sopportare. In effetti, molte persone scelgono un professionista per farlo. Quindi, quali sono le probabilità che il tuo sfondo perfetto sia anche l'abbinamento perfetto per qualcuno che vuole comprare la tua casa? Esattamente. Quando vedono la carta da parati, vedono un lavoro ingrato. Vedono ore di vapore, purga, raschia e sudano. Rimuovere la carta da parati è piacevole quanto strofinare il pavimento del bagno, solo 10 volte più a lungo. Quindi, sbarazzati di esso. Raschia via ora, e metti la vernice neutra al suo posto. Migliorerà enormemente le tue possibilità di ottenere un acquirente.

6. Segui l'acquirente in giro

Il modo più semplice per far sentire il compratore davvero imbarazzante, a disagio e sotto pressione, è quello di essere la guida turistica per la tua casa. Conosci la sensazione di te stesso, specialmente se hai provato a guardare un'auto sul lotto e il venditore ti sta respirando il collo. Questo è un acquisto enorme, e gli acquirenti vogliono tempo e spazio per guardare tutto senza chaperon. Quindi, se puoi, assicurati di non essere a casa quando arrivano gli acquirenti. Se devi essere lì, limitati a una sola stanza e lascia quella stanza quando entrano gli acquirenti. Esci nel giardino o nel cortile o anche nel garage.

7. Qualsiasi cosa rotta

Una porta che non si chiuderà correttamente. Un'appliance che non funziona bene. Un pezzo di tegola che è uscito dal muro. Una finestra rotta. La lista è infinita, ma qualunque cosa sia rotta nella tua casa, risolvila prima di metterla sul mercato. Grandi cose, come il tetto o il raccordo, è un gioco da ragazzi. Ma sono le piccole cose a cui ti sei semplicemente abituato che possono essere davvero scoraggianti per i potenziali acquirenti. Se devono muovere la maniglia nel modo giusto per entrare nel garage, non va bene. Se devono scavalcare il pezzo di cemento rotto nel cortile, lo ricorderanno in modo negativo. Fai un controllo approfondito della casa e aggiusta tutto. Non vuoi inviare un segnale che non hai fatto un buon lavoro di manutenzione della tua casa.

8. Impostare il prezzo richiesto troppo alto

Potrebbe essere il mercato di un venditore, ma non prenderlo oltre i limiti. Se inizi al prezzo massimo che potresti sperare di ottenere, stai escludendo un vasto numero di acquirenti da qualsiasi tour. Possono avere un importo massimo che vogliono spendere, e il tuo alto prezzo di partenza significa che non possono permettersi di entrare in una guerra di offerte. Ricorda, Internet ha fornito agli acquirenti una grande quantità di informazioni sulle case in vendita o vendute di recente nel tuo quartiere. Possono fare le loro composizioni e arrivare rapidamente alla conclusione che stai chiedendo troppo. Ovviamente, anche tu non vuoi chiedere troppo poco alla casa, perché è possibile che solo un acquirente morda, e potresti essere bloccato con quel prezzo richiesto. Quindi fai i tuoi compiti. Scopri quali sono le case delle stesse dimensioni, età e condizioni vendute nella tua zona e valuta di conseguenza.

9. Paesaggistica inadeguata

C'è qualcosa chiamato appello del marciapiede, e sta letteralmente giudicando un libro dalla copertina. La tua casa potrebbe essere qualcosa fuori da Architectural Digest all'interno, ma se sembra che la famiglia Addams abbia fatto funzionare il cantiere, non ispirerai le persone a venire a dare un'occhiata. Questa è la prima impressione e deve contare. Questo vale anche per il cortile. Se si tratta di un mucchio di erbacce, rocce, auto arrugginite e un pugno nell'occhio chiamato "piscina fuori terra", hai il tuo lavoro da fare. La gente vuole vedere un paesaggio molto amato, davanti e dietro, che abbia erba verde, alberi sani, piante da fiore e rocce pulite. Se è qualcosa di meno, non si può mai ottenere l'acquirente dalla porta principale.

10. Caratteristiche bizzarre o eccentriche

Potresti aver pensato che decorare un intero muro della tana con coprimozzi fosse bello, ma ai potenziali acquirenti di case probabilmente non piacerà. Tutto ciò che è esclusivo al punto di essere strano o strano non ti aiuterà a vendere la casa. Forse i bambini volevano una stanza che fosse come una foresta, con tanto di alberi finti e un tappeto verde scuro. O forse il Batcave grigio era qualcosa che dovevi avere. Tutto bene quando è il tuo posto, ma non puoi aspettarti che gli acquirenti condividano le tue passioni. Se hai qualcosa che è veramente originale, potrebbe essere il momento di tirarlo fuori e diventare neutrale. E nel caso di questo tizio, che ha costruito un ottovolante per casa sua per provare a venderlo, beh ... non è raccomandato!

Qual è la cosa più spaventosa che tu abbia mai visto in una casa aperta?